Muchas veces queremos independizar un terreno o parte de una casa, aquí unos consejos sobre requisitos necesarios para hacer ello.
Los trámites para independizar tu vivienda
Sábado 13 de abril del 2013
En caso de terrenos, solo se podrán dividir si cumplen con el tamaño establecido por municipio del distrito. De lo contrario, tendrá que construir para luego separar.
Fabiana Sánchez
Si en su familia han decidido independizar la casa donde viven para que cada uno tenga un espacio propio, le brindamos una guía para hacerlo.
En primer lugar, explica Marita Cervantes, directora de Abogados Inmobiliarios Perú, cada piso o espacio dividido debe tener acceso directo a la calle.
“Si, por ejemplo, es una casa de dos pisos y el segundo no cuenta con una salida independiente, debe construir una escalera de cemento con salida al exterior”, explica.
Cualquier modificación en la estructura del inmueble debe tener el visto bueno de un ingeniero. No olvide que necesita una licencia de la municipalidad. Luego de ello, acuda a la Sunarp a realizar la declaratoria de fábrica.
INTERMEDIARIOS
Al concluir este procedimiento, solicite a un ingeniero que elabore los nuevos planos del inmueble.
También tiene que pedir a un abogado que haga el reglamento interno del predio, el cual debe incluir información como: en cuántas unidades se separará, las medidas de cada división, y si tendrá áreas comunes como estacionamientos o un patio.
Todos estos documentos deberán ser legalizados por un notario.
“Los papeles legalizados se presentan en Registros Públicos, de esta manera se otorga una partida registral a cada piso o división. Luego de esta gestión, el inmueble ya está independizado”, indica.
Hay un trámite pendiente pues, en este punto, usted y su familiar aparecen como copropietarios de ambos registros.
Tienen que presentarse ante el notario y firmar una escritura pública de división, participación y adjudicación. En ella, ambos expresan que ceden su parte de la propiedad al otro.
Finalmente, el notario enviará esta escritura a los Registros Públicos para su asentamiento definitivo.
CINCO CONSEJOS
1. Planos
Si no cuenta con los planos de las viviendas, puede solicitar una copia en los Registros Públicos.
2. Trabajo
El ingeniero civil tendrá que elaborar una Memoria Descriptiva, que es un resumen de los planos.
3. Renta
Si la independización es de un inmueble familiar, no debe pagar por impuesto a la renta ni alcabala.
4. Firma
Todos los papeles deben ser firmados por los propietarios del inmueble para que proceda la solicitud.
5. Aires
Puede solicitar la independización de los aires de un inmueble para que construya en el futuro.
